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合肥二手房挂牌已经接近120000套了！是什么原因这么多卖？
合肥是过去20年来，我国发展最快的城市，
也是房价涨幅最快的城市，
这些挂牌的12万套二手房，其中很大的比例在炒房客手中，
对炒房客们来说，手中压货太多，很容易导致资金链断裂，
炒房客们过去20年，在合肥的获利非常丰厚，
现在是炒房客出售房源，获利了结的时候了
他们担心再不卖可能合肥的房价还要跌。
合肥未来房价的前景好坏，与合肥当地的经济息息相关，
合肥最大的危机，就是吸收人口的速度在减慢，
更多的安徽人，选择在上海，苏州，杭州，南京，宁波，无锡定居，工作，
随着高铁的普及，大量安徽人已经习惯了在江浙沪的生活，
想回老家也很方便，早上买到火车票，中午就能到安徽吃午饭了。
合肥虽然是发展最快的城市，
但目前的实力和江浙沪六个大城市比起来，还是有差距的，
合肥短期内很难超过六大城市，
同时合肥的后劲不足。
炒房客们对合肥这个城市很了解，
他们也看到了合肥的不足之处，
资金肯定是落袋为安，所以他们挂牌这么多房源，先卖了再说。
但消费者的心态是追涨不追跌，
房价开始下降的时候，大家都观望不掏钱购买了。
成交量下滑导致了炒房客内心的恐慌，只能委托给中介们尽快出售
中介为了成交赚佣金，一个劲得劝说卖家们***，
但人的心理就是这样，曾经高价没卖，现在低价卖出，肯定舍不得，
所以买卖双方就处于拉锯状态，一直成交不了。
原因有以下几点：
1，房价下跌，以后价格还要低，不如现在卖了，钱落袋为安。虽说房子是不动产，值钱，那是在房价上升的时候，下跌情况就不一样了，就像滚烫的山芋，出手得钱比较稳妥安心。
2，受疫情影响，经济不景气，钱也越来越难赚，不如把多余的房子卖了，手上留钱比留房子安全靠谱。
3，国家有规定，每个人名下只能有一套房，多出来的房子要交税，如果房子多，每年交税也是一笔不小的数目，还不如卖了省心。
合肥二手房挂牌12万套，的确让我们看到了房地产复苏的希望。以前价格越抛越高，房子可以买，到手的数量不多，所以水涨船高，大家都很焦虑。现在卖房子的多起来了以后，那么手中有钱打算买房的人，就有机会多挑挑拣拣了。
虽然说合肥的房价相对于杭州每平方米3万块钱来说2万块钱一平方米已经算是很便宜了。然而合肥终究于上海，杭州，南京，都还隔了一段距离。现在经济发展的速度显然已经放缓了。或许从我们实际观察来看，与特大城市相隔100公里距离的话，发展程度就要相差二、三十年。
目前杭州月人均收入大概5000~7000块钱。而合肥的话可能是3000块到5000块。然而杭州因为疫情的原因，许多地方时而不时地要封控一下。
第三产业服务业，特别是那些参与旅游的以及教育培训行业从业人员已经三年多没有正常收入了。但是如果拥有房产的话，那些物业费卫生费还有修理费都不断地要去缴纳，实际上是这边收入没有着落，那边围绕房产的各项支出一样都不能少。这就完全动摇了人们持有房产的信心。或许杭州是这样，合肥也何尝不是这样呢？作者为#园艺##策划##教师# 。#二手房##怎么生活才能开心快乐##在头条看世界##我要上头条##写作##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录#
以前合肥楼市的库存量少，是因为土地供应量少，这里面就产生了投机的机会，大量炒房客集中抢购，推动了房价的一路上升。事实上合肥楼市没有那么多的需求，也没有那么多的购房者。
理由如下：合肥市一年新房加上二手房的成交量，都没有南京市一年卖出的新房多，而合肥的人口还比南京多，并且合肥的房价也比南京低。
这说明了合肥的楼市真实的需求并不大，如果说合肥相关部门增加了土地供应量，那么房价就很容易会下跌，楼市会迅速降温。
2017年、2018年的时候，合肥增加了一些土地供应，结果2019年楼市就很快遇冷，新房打折也卖不动，二手房更是连看的人都没。
现在合肥房价并不低，还是有下跌的空间，趋势一旦形成，改变就很困难，刚需购房者不用着急。
我看了好多评论我的想法和绝大部分的想法不一样，因为最近几年主要是疫情的影响，合肥毕竟是大都市，不管周边淮南，淮北，六安几个城市影响也没事，疫情过后还会反弹的，我看未来的房价像合肥这样城市在100,000每平方米比较正常，请那些炒房客忍一忍相信春天会来的。
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